Avalúos



SERVICIOS DE AVALUOS PROFESIONALES EN CARTAGENA DE INDIAS.

La vasta experiencia acumulada durante más de 20 años de actividad ininterrumpida en la actividad avaluatoria nos otorga las credenciales necesarias para garantizarle trabajos de calidad incuestionable.  

Al estar avalados por el Registro Nacional de Avaluadores (R.N.A), hace que nuestros informes gocen de total credibilidad, porque somos objetivos en nuestros análisis y conceptos.  

Somos la mejor propuesta comercial para usted en la ciudad de Cartagena de indias para la elaboración de sus Avaluos Inmobiliarios. 

Conoce cada y uno de los servicios que te brindamos de manera profesional y segura;

  • Avalúos comerciales de inmuebles urbanos y rurales en Cartagena de indias tales como; Casas, apartamentos, lotes o terrenos rurales, lotes industriales, edificios, bodegas, locales, fincas.
  • Avaluos de copropiedades y zonas comunes.
  • Avalúos especiales y corporativos.
  • Avalúos de maquinaria y equipos.
  • Avalúos ambientales.
  • Avalúo de deportistas profesionales.
  • Inmuebles de conservación histórica o arquitectónica
  • Avalúos de obras de artes.
  • Avalúos industriales y de negocios en marcha.
  • Avalúos de renta e intangibles.
  • Avaluos de Automoviles.
  • Avalúos de cultivos y plantaciones.
  • Avaluos Ambientales.
  • Avaluos de muebles y enseres.
  • Avalúos masivos, catastrales y plusvalías
  • Asesorías y capacitación Avaluatoria e inmobiliaria
  • Levantamientos arquitectónicos de propiedades.

ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES:




  • Avaluos entidades Financieras como: Bancos, fiduciarias, aseguradoras.
  • Avaluos al Sector privado: Personas naturales, Empresas inmobiliarias, empresas y corporaciones.
  • Avaluos al Sector publico: Hospitales públicos, Avaluos jurídicos, Etc.
NUESTRAS ALIANZAS ESTRATÉGICAS EN NUESTROS SERVICIOS AVALUATORIOS
SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
Somos una Lonja de carácter gremial con el propósito de asociar a los profesionales avaluadores, en sus diferentes especialidades, ofrecer al mercado oficial y real de la economía nacional, el servicio de avalúos.
REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES.

El Registro Nacional de Avaluadores R.N.A., propende por la profesionalización de la actividad avaluatoria en Colombia, y en desarrollo de este objetivo se ha dedicado desde su fundación a la certificación de avaluadores en Colombia.
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz FEDELONJAS
Es la federacion encargada de regular el gremio inmobiliario en Colombia, junto con las lonjas de propiedad raiz de cada ciudad.
NUESTRO AVALUADOR PROFESIONAL EN CARTAGENA DE INDIAS - COLOMBIA
Perfil del perito avaluador certificado:


NICANOR CARAZO LAMBIS
Teléfono: (300) 2840508
               (317) 4218641 
Correo: nicanor.carazojr@gmail.com 

Sociedad Colombiana de avaluadores
Matricula No. ____

Durante más de 20 años me he dedicado a la actividad avaluatoria, constituyéndola en mi especialidad tanto en materia inmobiliaria como otras susceptibles de ser valoradas. Es por eso, que pongo a disposición de mis colegas y clientes toda la experiencia que he adquirido.

Los invito a que utilicen este servicio como una herramienta idónea para la realización de sus actividades inmobiliarias o, para determinar el valor de los activos de quienes deseen invertir o negociar bienes muebles o inmuebles procurando, de esta manera, que dediquen esfuerzos innecesarios en la comercialización de los mismos.

No debemos olvidar que nuestro tiempo es valioso y si no hacemos uso adecuado de él, el desgaste en la realización en sus actividades será mucho mayor. Al hacer uso de un avalúo de los bienes, por una parte, los agentes vendedores dispondrán de un criterio que les permita determinar si los precios se encuentran enmarcados dentro de los valores de mercado y, por la otra, los inversionistas –compradores o vendedores- podrán determinar si las condiciones de mercado son idóneas para la materialización de sus negocios o transacciones.

Contácteme y hagamos buenos negocios.

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¿QUE ES UN AVALUÓ INMOBILIARIO?: 

Un Avaluó es la estimación del valor comercial de un inmueble o articulo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Un avaluó inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar vivienda que mas convenga en cuanto a ubicación  calidad y precio. También es importante para otro tipos de respaldos importantes que te permitan dar un punto a favor o en contra en la toma de una decisión. Tales como:

  • Conocer el valor comercial.
  • Realizar una negociación de compraventa.
  • Garantías hipotecarias.
  • Realizar un crédito hipotecario.
  • Adquirir un seguro.
  • Proceso de separación de bienes.
  • Proceso de sucesión y liquidaciones de empresas.
  • Negocios en marcha.
  • Procesos judiciales.
  • Fusionar empresas.
  • Negocios de Leasing.
  • Balances contables.    

¿COMO PUEDO SOLICITAR UN AVALUÓ COMERCIAL EN CARTAGENA DE INDIAS?:

Los avalúos inmobiliarios comerciales realizados el Lic. Nicanor Carazo Lambis se basa con lo establecido en el Decreto reglamentario 1420 de 1998 y resolución 620 de 2008, Ley 762 de 1998 y Ley 388 de 1998

Para solicitar estar servicio se requiere la siguiente documentación:

  • Fotocopia de la Escritura del Inmueble o de la Promesa de compraventa
  • Certificado de Libertad y Tradición del Inmueble (con expedición no mayor a  3 meses)
  • Boletín de nomenclatura del Inmueble
  • Último recibo del impuesto predial

Nota: La documentación debe ser en fotocopias y será entregada al perito el día de la visita al inmueble.
Para solicitar un avalúo comercial tenga en cuenta los siguientes pasos:

  1. Consolidar el valor del avalúo del inmueble a avaluar con el perito avaluador, el cual deberá ser pagado 50% al inicio del trabajo y 50% contra-entrega del avalúo.
  2. Consigne a la cuenta ahorros o en efectivo el valor que corresponda al 50% del valor del avalúo (para mayor información comuníquese a los siguientes telefonos (300) 2840508 / (317) 4218641 - Lic. Nicanor Carazo Lambis)
  3. Envié el recibo de consignación al siguiente correo nicanor.carazojr@gmail.com, anexándole el nombre del solicitante, el numero de cedula, la dirección del inmueble a visitar y los números de teléfono donde se encuentre el solicitante (puede ser número celular).
  4. El perito se estará comunicando con usted el mismo día en que envíe la consignación para acordar el día y la hora en que se realizara la visita.
  5. Recuerde que sin documentación no se puede realizar el informe final del avalúo aún cuando se haya realizado la visita al inmueble.
  6. Después de realizada la vista, el perito entregará en un tiempo máximo de 3 días (hábiles) el trabajo realizado donde usted lo solicite. Si la entrega se hace por fuera de Cartagena de indias debe pagar el envió.

El contenido mínimo de un Avaluó Comercial para su propiedad debe ser:

  • Características del inmueble
  • Información jurídica y de titulación
  • Los datos urbanísticos del sector
  • Descripción de servicios e infraestructura
  • Consideraciones acabados, usos y localización
  • Metodologías aplicadas (por lo menos dos)
  • Memorias de los cálculos realizados
  • Estimaciones sobre valorización
  • Avalúo comercial (valor del inmueble)
  • Registro fotográfico de la visita
  • Anexos de documentos urbanísticos consultados

SERVICIOS DE AVALUOS INMOBILIARIOS EN CARTAGENA DE INDIAS.
AVALUOS COMERCIALES DE INMUEBLES URBANOS Y RURALES TALES COMO: CASAS, APARTAMENTOS, LOTES O TERRENOS RURALES E INDUSTRIALES, EDIFICIOS, BODEGAS, LOCALES COMERCIALES, FINCAS, ETC. 

Con nuestra asesoría profesional usted puede contar, con absoluta confianza, que su inversión se encuentre dentro de los parámetros comerciales, y exentos de los riesgos que se generan en la especulación inmobiliaria.

En nuestros trabajos avaluatorios incluimos la más amplia información para que nuestros clientes puedan tener una clara idea del valor de su patrimonio o de la opción de invertir con seguridad.

Contamos con equipos modernos que posibilitan el desarrollo ágil de los trabajos, pues, con la tecnología laser podemos reducir el tiempo de elaboración de los avalúos a la tercera parte del tiempo ocupado por nuestra competencia.

AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPOS:

Nada más riesgoso para una empresa que desconocer el valor real de sus activos. En nuestros avalúos nos deslindamos totalmente de la información contable y de manera objetiva establecemos el valor de mercado, conforme a las condiciones físicas de sus muebles y enseres o de su maquinaria, sea esta comercial o industrial.

 
AVALUOS DE RENTA INMOBILIARIA:

Para que usted tenga plena certeza del valor que puede reportarle su patrimonio, nada mejor que establecer el mejor precio para que su propiedad optimice sus ingresos. En un mercado con evidente tendencia a la especulación, se hace necesario encontrar criterios profesionales que le permitan a usted adecuar razonablemente sus ingresos al estado físico y de localización de su inmueble.

Es importante que usted recurra a la experiencia de nuestra empresa para que visualice de una manera objetiva los beneficios que puede llegar a percibir por su propiedad en circunstancias especiales y evitar que esta le deje de producir rentabilidad.



CONOCE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS MAS DESTACADOS DE CARTAGENA DE INDIAS
Condominio Vista Hermosa
Codigo: PY_1393
Barrio: Vista hermosa / Campestre
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Poseidon - Alto Bosque.
Codigo: PY_1523
Barrio: Alto Bosque
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Navalera - Espacio Reservado
Codigo: PY_1404
Barrio:Bocagrande
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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Condominio Torino - Cartagena
Codigo: PY_1415
Barrio: El Cabrero
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Laguna del Cabrero Condominio & Club
Codigo: PY_1414
Barrio: Cabrero
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena
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Edificio Torre Saphira
Codigo: PY_1416
Barrio:Santa Monica
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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Edificio Flamenco Sky
Codigo: PY_1405
Barrio: San Fernando
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Antonella Sky
Codigo: PY_1434
Barrio: Zaragocilla
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Ontario
Codigo: PY_1463
Barrio:Blas de Lezo
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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Country Club House Condominio
Codigo: PY_1467
Barrio: El Country
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio San Marino II
Código: PY_1468
Barrio: Los Alpes
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias
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Baru Grande Beach House
Codigo: PY_1446
Barrio:Isla de Baru
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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Edificio Gygnus 262
Codigo: PY_1448
Barrio: Manga
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Castellon de Santa Clara - Apartamentos
Codigo: PY_1434
Barrio: Manga
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
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Parque de la Castellana - Apartamento & Club
Codigo: PY_1466
Barrio:Castellana
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena

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Mirlo Condominio Club
Codigo: PY_1464
Barrio: San Fernando
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio 205 Club House - Apartamentos
Codigo: PY_1462
Barrio: Santa Monica
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Murano Beach House
Codigo: PY_1469
Barrio:La Boquilla
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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Condominio Morros Eco
Codigo: PY_1587
Barrio: Manzanillo del Mar
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Castellon de Santa Clara - Apartamentos
Codigo: PY_1434
Barrio: Manga
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Ángelus - Apartamentos
Codigo: PY_1588
Barrio:La Providencia
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias

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Edificio Bari Club House
Codigo: PY_1586
Barrio: Manga
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Altavista 49
Codigo: PY_1476
Barrio: Alto Bosque
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Proyecto Edificio Icon 8
Codigo: PY_1479
Barrio:Castillogrande
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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Edificio Mirador del Castillo
Codigo: PY_1480
Barrio: Manga
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Condominio Napoli - Apartamentos.
Codigo: PY_1591
Barrio: Cabrero
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
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Proyecto Edificio Riva Cartagena
Codigo: PY_1582
Barrio:Castillogrande
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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Edificio Calipso Tower - Alto Bosque.
Codigo: PY_1524
Barrio: Alto Bosque
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Proyecto Edificio Atabeira - Los Morros
Codigo: PY_1525
Barrio: La Boquilla
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Parquiamerica Centro Empresarial de Oficinas
Codigo: PY_1600
Barrio:Mamonal
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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Proyecto Cabrero Marina Club
Codigo: PY_1574
Barrio: Marbella
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Proyecto OceanDrive Beach House
Codigo: PY_1575
Barrio: Crespo
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena de indias
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Proyecto Edificio Praia Town House
Codigo: PY_1576
Barrio:Crespo
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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Proyecto Edificio Firenze
Codigo: PY_1583
Barrio: Alto Bosque
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias
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Terminales Logísticos de Colombia "TLC"
Codigo: PY_1584
Barrio: Mamonal
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena de indias
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Condominio Palma Real
Codigo: PY_1585
Barrio:Manzanillo del Mar
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena de indias
¡NUEVO!
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