Administración de propiedad horizontal



SERVICIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL PROFESIONAL EN CARTAGENA DE INDIAS.

La ley 675 del 2.001 estableció los parámetros a los cuales deben ajustarse los administradores de los edificio regidos por el reglamento de Propiedad Horizontal. Por lo tanto nuestro compromiso se dirigirá no solo a la vigilancia de los bienes comunes o al recaudo de las cuotas de administración de cada y uno de los asociados sino que ademas, asumirá la responsabilidad de representación legal de la copropiedad y los riesgos inherentes a esa gestión, suscribiendo garantías para enfrentar los eventos que surjan de una inadecuada gestión administrativa y que perjudiquen las zonas comunes de la propiedad.

La vasta experiencia acumulada durante más de 20 años de actividad ininterrumpida en la actividad como profesional en Propiedad Horizontal nos otorga las credenciales necesarias para garantizarle trabajos de calidad incuestionable.

Somos la mejor propuesta comercial para usted en la ciudad de Cartagena de indias para la administración de su Propiedad Horizontal.

Conoce cada y uno de los servicios que te brindamos de manera profesional y segura;

  • Vigilar el estricto cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal.
  • Ejecutar y hacer que se cumplan las decisiones tomadas para la asamblea de Copropietarios y de la junta.
  • Comunicación directa a la asamblea de Copropietarios y de la junta de los eventos que revistan importancia para el cabal desempeño de las tareas asignadas.
  • Cuidar de la conservación y funcionamiento de los bienes y servicios comunes.
  • Distribuir los gastos ordinarios y extraordinarios en la administración y la conservación de los bienes comunes del edificio.
  • Recaudar las cuotas de expensas a cada propietario para atender los gastos que se generen.
  • Adecuado tratamiento ético de la contabilidad a fin de garantizar idoneidad en el manejo de los recursos y bienes ajenos.
  • Representar a la copropiedad en los asuntos que puedan afectar los intereses comunitarios.
  • Supervisiòn permanente de todas las instalaciones de los edificios y sus asociados para velar por su funcionamiento.
  • Velar que se cumpla la convivencia en comunidad.

ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES:



NUESTRAS ALIANZAS ESTRATÉGICAS EN NUESTROS SERVICIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL.
SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
Somos una Lonja de carácter gremial con el propósito de asociar a los profesionales avaluadores, en sus diferentes especialidades, ofrecer al mercado oficial y real de la economía nacional, el servicio de avalúos.
REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES.

El Registro Nacional de Avaluadores R.N.A., propende por la profesionalización de la actividad avaluatoria en Colombia, y en desarrollo de este objetivo se ha dedicado desde su fundación a la certificación de avaluadores en Colombia.
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz FEDELONJAS
Es la federacion encargada de regular el gremio inmobiliario en Colombia, junto con las lonjas de propiedad raiz de cada ciudad.
NUESTRO ADMINISTRADOR DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN CARTAGENA DE INDIAS - COLOMBIA.
Perfil del administrador de propiedad horizontal:


NICANOR CARAZO LAMBIS
Teléfono: (300) 2840508
(317) 4218641
Correo: nicanor.carazojr@gmail.com


Durante más de 20 años me he dedicado a la actividad avaluatoria y a la administración de Propiedad Horizontal, constituyéndolas como mi especialidad tanto en materia inmobiliaria como otras susceptibles. Es por eso, que pongo a disposición de mis colegas y clientes toda la experiencia que he adquirido.

Los invito a que utilicen este servicio como una herramienta idónea para la realización de sus actividades inmobiliarias o, para determinar el valor de los activos de quienes deseen invertir o negociar bienes muebles o inmuebles procurando, de esta manera, que dediquen esfuerzos innecesarios en la comercialización de los mismos.

No debemos olvidar que nuestro tiempo es valioso y si no hacemos uso adecuado de él, el desgaste en la realización en sus actividades será mucho mayor. Al hacer uso de un avalúo de los bienes, por una parte, los agentes vendedores dispondrán de un criterio que les permita determinar si los precios se encuentran enmarcados dentro de los valores de mercado y, por la otra, los inversionistas –compradores o vendedores- podrán determinar si las condiciones de mercado son idóneas para la materialización de sus negocios o transacciones.

Contácteme y hagamos buenos negocios.

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¿QUE SON LOS ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL?:

El administrador es el REPRESENTANTE LEGAL de la copropiedad, y para ese efecto tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo, de manera que con sujeción a las leyes y a las costumbres civiles y mercantiles, reúne en si las funciones y atribuciones de GERENTE, TESORERO, MANDATARIO, y DEPOSITARIO, susceptibles de ejercicio personal único o delegable parcialmente bajo su responsabilidad.

Antes de la Ley 675 de 2001, al no existir una definición suficientemente clara del cargo, los "Administradores de Propiedad Horizontal" formaban un grupo heterogeneo, donde podíamos encontrar desde pensionados y amas de casa, sin ninguna preparación previa, hasta profesionales especializados, por lo que no se podía hablar con propiedad de un "perfil" del cargo.

Ahora, no solo por las nuevas normas legales, (la ley exige que el administrador acredite su idoneidad para ejercer este cargo), sino porque la misma evolución de la sociedad y de la propiedad horizontal han hecho indispensable la profesionalizacion de quienes tienen a su cargo y bajo su responsabilidad el patrimonio, el bienestar, la tranquilidad y la seguridad de toda una comunidad de copropietarios, podemos decir que se requiere un alto y especifico perfil.

Se debe entonces buscar un administrador con perfil gerencial, ejecutivo, con capacidades de dirección y administración de recursos humanos, conocimientos específicos en contabilidad y administración de propiedad horizontal, manejo y liderazgo de comunidades, amplio conocimiento del régimen laboral, y de la legislación de propiedad horizontal, solución de conflictos, etc.

¿QUIEN SE ENCARGA DE DARLE EL NOMBRAMIENTO FORMAL AL ADMINISTRADOR DE PROPIEDAD HORIZONTAL?:

El nombramiento del administrador lo hace la asamblea general, excepto en aquellas copropiedades en las que existe el "consejo de administracion" donde sera este quien haga el nombramiento, de acuerdo con el articulo 50 de la Ley 675 de 2001. Sin embargo, en nuestro concepto, esto no implica que no pueda la asamblea nombrarlo si así lo desea.

El presidente de la asamblea general, o el presidente del consejo, donde este órgano exista, sera quien firme el contrato a nombre de la copropiedad. En este se deben fijar claramente las condiciones, especialmente en todo lo referente a honorarios, pólizas, vigencia, etcetera.

SERVICIOS INTEGRALES INMOBILIARIOS EN CARTAGENA DE INDIAS.
SEGUROS GENERALES; HOGAR, VEHÍCULOS, COPROPIEDADES, PYMES Y VIDA.

En nuestro afán de preservar sus activos o patrimonio, hemos incluido dentro de nuestro portafolio de servicios la actividad aseguradora. Permítanos coadyuvar para que sus más preciados bienes se encuentren a salvo de eventos que impliquen pérdidas lamentables. Es tiempo de asegurar lo más valioso: su vida, su hogar, su negocio.


Todos estamos expuestos a un sinnúmero de circunstancias que podrían generar afectaciones de tipo económico lo que implicaría tener que recurrir a métodos pocos ortodoxos para reparar los daños que se generen por imprevisión.


HIPOTECAS; OTORGAMIENTO DE CRÈDITOS HIPOTECARIOS Y LEASING HABITACIONAL.

Tenemos vínculos con las instituciones bancarias que incluyen dentro de su portafolio de servicios, la opción de obtener mediante crédito hipotecario el inmueble que siempre ha anhelado. Con Nicanor Carazo Brokers Inmobiliarios, es muy fácil, solo es cuestión de ponerse en contacto con uno de nuestros asesores y con gusto haremos una evaluación para determinar la factibilidad de obtener esa anhelada propiedad.


CAPACITACIÒN; CURSOS Y SEMINARIOS.

El mundo empresarial se desarrolla vertiginosamente y las empresas que no adecuen sus metodologías de trabajo a las exigencias de los nuevos tiempos y a las tendencias modernas, estarán en una situación de desventaja ante la competencia cada día más agresiva la cual, de no tomar las medidas adecuadas, terminará con agotar los recursos económicos llevándolas a situaciones de mucho riesgo.


En ese sentido, abogamos por mantener una dinámica empresarial acorde a los retos que plantea el desarrollo tecnológico, y para eso diseñaremos cursos y seminarios que permitan al empresario visualizar los métodos más adecuados para enfrentar el fenómeno de la globalización de los negocios.




CONOCE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS MAS DESTACADOS DE CARTAGENA DE INDIAS
Proyecto Edificio Acuarela - Apartamentos.
Codigo: PY_1590
Barrio: Bocagrande
Estrato: 6
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Green Lake Residencial Club
Codigo: PY_1593
Barrio: Pontezuela - Zona Norte.
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Edificio Skala Manga
Codigo: PY_1594
Barrio:Manga
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Etapa Delfines - Aguamarina Beach Resort
Codigo: PY_1592
Barrio: Anillo Vial
Estrato: 6
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Edificio Vitrus - Apartamentos.
Codigo: PY_1589
Barrio: La Concepción.
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Edificio Villa Rosario
Codigo: PY_1481
Barrio:Alto Bosque
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Manglares del Cabrero By Laguna Del Cabrero
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Barrio: Marbella
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Edificio Ocean Life - Apartamentos.
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Barrio: La Concepción.
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Condominio Ferrara Apartamentos
Codigo: PY_1598
Barrio:Alto Bosque
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Mirador de las palmas - Conjunto Residencial
Codigo: PY_1601
Barrio: Manga
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H2 Condominio - Apartamentos.
Codigo: PY_1602
Barrio: Bocagrande.
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Edificio OceanPark - Apartamentos
Codigo: PY_1603
Barrio: Crespo
Estrato: 4
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54 Park Apartamento + Club House
Codigo: PY_1604
Barrio: La Troncal
Estrato: 4
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Conjunto Canvas Town House
Codigo: PY_1606
Barrio: Crespo.
Estrato: 6
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Proyecto Edificio Icon Bay
Codigo: PY_1607
Barrio: Castillogrande
Estrato: 6
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Proyecto Edificio ONE
Codigo: PY_1608
Barrio: Castillogrande
Estrato: 6
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Edificio Magno Club Tower
Codigo: PY_1609
Barrio: Manga.
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio OceanPark - Apartamentos
Codigo: PY_1603
Barrio: Crespo
Estrato: 4
Ciudad: Cartagena de indias

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Proyecto Edificio Oceana
Codigo: PY_1610
Barrio: Crespo
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
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Montu Condominio Club House
Codigo: PY_1612
Barrio: Marbella
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena de indias
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Morros ÌO Condominio
Codigo: PY_1611
Barrio: Manzanillo del mar
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena

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Proyecto Edificio Panorama 49
Codigo: PY_1612
Barrio: Alto Bosque
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias
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PIC Poligono Industrial de Colombia
Codigo: PY_1614
Barrio: La cordialidad
Estrato: Industrial
Ciudad: Cartagena
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Edificio Sienna Club House
Codigo: PY_1615
Barrio: Pie de la popa
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena

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Zinnia Club House - Serena del Mar
Codigo: PY_1616
Barrio: Serena del Mar
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena de indias
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Condominio Veneto
Codigo: PY_1617
Barrio: Serena del Mar
Estrato: 6
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Ámbar 456 Apartments
Codigo: PY_1618
Barrio: Crespo
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena de indias

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Edificio Le Frontiere
Codigo: PY_1619
Barrio: Crespo
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Alpes 71 Apartamentos
Codigo: PY_1620
Barrio: Los Alpes
Estrato: 3
Ciudad: Cartagena de indias
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Edificio Magno Loft
Codigo: PY_1621
Barrio: Bocagrande
Estrato: 5
Ciudad: Cartagena de indias

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